落户+买房的事情终于搞定得差不多了（就差贷款合同的签署），六月份这个月已经往来杭州3趟，从四月底开始看房到现在，这一路真是五味杂粮、感慨颇多，亲身地感觉到生活之不易，无忧无虑的生活从离开大学的那一刻开始就已经结束，读研这两年半看似浑浑噩噩，但早已没有大学时的那种轻松惬意，或许这就是成长。

去库存历史进程

从四月底看房到7.1签合同，杭州房价整体至少涨了20%（间接地上涨，刚需买房的成本涨得更多），简单举几个例子，都是个人的亲身经历：

• 万科杭宸，成品装修，同学三月购入，当时三成首付、单价 2w 出头，五月我去看房时，销售态度也很好，让等认筹通知，等到六月份时，杭宸通知只接受全款或七成首付（最后情况是只接受全款）；
• 西溪璞园，四月底去看，当时有特价房，125 平大概 245w（均价1.9w，位置还好），6月初通知有一套小户型房源，顶楼，单价2.2w，遂吧；
• 东海闲湖城，三月开盘三幢楼，由于政府限价，均价只有1.2w，结果很明显，两三天就被抢完（当时市场还并不是太热），后面由于备案价格上不去，开发商目前选择直接封盘（后面三幢据说下半年开盘），车位从5月开始由 13w 涨到 16w；
• 万家之星，六月初去看盘，销售不怎么搭理，直接明说，现在要买的话只能去找关系，让去找滨江或旭辉的内部人员；
• 雅居乐国际花园，六月初第一次看，开盘当天小户型全部售罄，只剩 128 平，不过户型很好，只是没有看上这个小区，感觉小区人太多、楼太高（32层，4000户），后来六月再次开盘时，小户型依然是难抢；
• ….

上面都是自己去踩过的盘，也都是真实的信息，我们可以再看一下去年7月份之前一些楼盘的价格，比如杭宸1.8w（现在2.3w）、桃源小镇 8k（现在1.8w）、科技城 1.5w（现在中心地带已经 3w+）、蒋村二手 2w 多点（现在 3.7w+）…，如果按 2016 年初的价格现在基本平均已经翻了 2-3 倍，当然并不是仅仅是杭州，全国一线城市和强二线城市都一样，郑州东区均价都到 1.5w、北京东西城均价 13w+ 朝阳海淀均价 9w+（目前调控虽说降了，但没什么卵用）、天津杭州均价到了 2w（之前是 1w），浩浩荡荡，当一线二线城市开始猛涨时，我们才意识到原来特么这就是去库存，通过房子把政府的债务轻轻松松转移到了普通百姓的身上，我们拿着纸面上的财富开始为银行打工。当然如果你有机会去为银行打工，那证明你还算是幸运的，因为你抓住机会已经买了房，更多的人根本就没抓住机会（就像楼主我），有人在这一历史进程中 all in 杭州，在短短一年的时间赚了几百万。

能看到机会的人毕竟是少数，当所有人都意识到机会的时候，市场已经变得疯狂，而且各种限购政策开始实施，这时候入场的人能赚到大钱的已经很少，很多可能已经开始站岗。去库存这一历史进程，在共和国、乃至中华民族史上都是可以载入史册的大事件（好坏无法评论，很多东西只有过些年才能看清楚其意义），它让一线城市有房的人身价迅速加了 500w+（多套房的就增加了千万），强二线城市有房的人身价涨了 100w+，这一切短短只需要一年，在这之前恐怕很少人相信现实是这么疯狂。而对于那些房价没有翻倍的城市，从此消彼长的角度看相当于其财富洗劫了，被一线二线城市洗劫，而且即使三四线城市的房价翻一倍，也免不了被洗劫的命运，北京翻一倍就是几百万上千万，而三四线只是几十万，这没有任何可比性。去库存造就了多少百万富翁，实在想不出来建国以来除了改革开放还有什么能造就这么多富翁。

任何事情都有好坏两方面，对于政府来说，可以实现两个效果：一、地方债务转移；二、一二线城市开始驱逐低收入或者买不起房的人，表面上看对于政府都是利好的，深层次分析，就不好说了，长征五号连续发射失败对于政府应该是一个警钟。从个人的角度来说，买到房的人（上车的人）个人资产迅速翻倍，没有买到房的人离买房越来越遥远。而买到房抓住机会的永远是少数，大部分人是这次去库存的受害者，去库存前可能马上就攒够了首付的钱，但一年之后却发现首付涨得远远超过了攒钱的速度，收入高点的还好说，可以去二线城市占坑，但另外一些人，他们已经被遗忘了。

现实就是这么残酷，没有人会去同情，我们只能去依靠自己，努力工作，为自己也为家人，其他的我们又能做些什么呢？

亲身经历浩浩荡荡的去库存历史进程，也算是大开眼界，这种事情在全世界史上都不是很常见，我们再次用了极短的时间完成发达国家几十年甚至上百年的进程，不出意外，未来我们还会经历更多可以载入史册的事件，但此时我们希望的是自己能够抓住机会，历史告诉我们，大事件背后隐藏的都是巨大的机会（过去的已经成为历史，历史不会重复，但我们可以从历史中去学习经验）。就像雄安一出来，那么多人跑过去买房，但是雄安早已封盘，而且雄安的商品房规划可能会像新加坡一样，政府全面提供廉租房，商品房在雄安将会退出历史舞台，这并不是那些炒房客的机会，他们只是得了去库存的后遗症。

一线赶人，二线抢人

小时候，我们一直被灌输一种概念：人口是负担，如果我们人少一些，我们也可以过上美国人一样的生活。但是，现在我们却发现，人口是国家财富，看看那些鬼城，没有人的话规划得再好，没有任何用。北上深，这三个一线城市，他们在过去三十年的快速发展，既有政府集全国之力去发展（深圳除外，主要指北京和上海），可以修建的东方明珠、鸟巢，花得是全国公民的钱，但是却修在了上海和北京，这就是政策利好，然后到现在，以北京为例，出了以下这些政策：

• 北京落户名额每年都在缩减；
• 北京控地，近两年新增住宅用地达到历史最低水平；
• 北京高校对非京籍博士总额做限制；
• 疏解低端产业，未来北京人口减少到 X；
• …

这都在向我们传递一个信号：北京不是想呆就能呆的地方，曾经北京欢迎你的时代已经过去，现在是一个新的时代。同时，也可以看到政府规划了各种城市群，来缓解一线的压力，中国 2016 的城市化率是 57%，经验告诉我们，一旦达到这个值之后，后面的城市化率将会以更快速度的增长，在之前，大部分高校毕业生都去了一线城市，做起了北漂、上漂、深漂，然而这几个大城市的容量是有限的，早些年来的人已经在一线扎根，现在留给我们的就会已经很少了。现在政府开始鼓励毕业生去二线城市发展，比较牛的二线城市，像杭州、南京、武汉以及一线城市深圳，都开始搞出了各种吸引人才政策，希望能把相关专业的高校毕业生（所谓的才人）吸引到本地，杭州和深圳本地高校少，只能从外地吸引，武汉和南京本地高校多，想的是怎么把自己培养的毕业生留下来，不得不说这几个城市哪个能吸引到更多高校毕业生，哪个城市未来的潜力就会更大一些。对于高校毕业生来说，大家主要关心是两方面：一个就业机会、一个是房价，一线城市的房价已经远远超出普通人的承受能力，甚至可以说，年薪100w（税前）在北上深都很有压力。所以对于二线城市来说，拥有较好就业机会以及较低房价的城市，未来肯定会吸引到更多的人才，只有把人吸引来了，这个城市未来才能飞速发展，中国确实需要培养更多的大城市，仅仅靠北上深三个城市，是带不起整个中国的。

生活之不易，最难的永远在后面

在国内，这几年讨论最多的就是房价，记得高中时，房价就已经是家常便饭，尤其是《蜗居》这部电视剧热播，全民开始讨论房价，但从现在来看，那时的房价真叫一个便宜。房子是我们的生活必需品，更何况房子跟户口、学校都是绑定在一起的，这就让房子成为家庭的必需品，结婚要婚房、小孩上学要学区房。。。一套房贷款之后，基本上要还30年，未来就要为银行工作30年，如果不买房，自己就是在为房东打工，甚至随时都会面对房租的上涨，所有的一切都逼着你去买房。

昨天正式签了合同，刚需的问题总算解决了，买的位置不是很好，未来的前景很难说，但是不买又没办法，今天还能买这，过半年可能就只能买更远的地方了。买完之后，跟一个朋友聊天，突然觉得压力更大了，贷款的压力还可以接受。但未来一旦有了孩子，孩子的支出、上学等等，这些都不是小数目，真的怀疑自己能不能承受住这么大支出，现在真的很理解那些选择不要孩子的一族。经济越发达的地方，生育率就越低，尤其是东亚这边深受儒家文化影响的民族，像日本韩国生育率比欧洲、澳洲、美洲低很多，东亚民族普遍对孩子投入较多，导致父母压力更大，所以越来越多的人不愿意去生孩子。

眼前的问题解决了，去年定一个的最重要的年度计划完成了，但是更大、更难的问题还在后面，然而现在能做的只能是花更多的时间去投资自己，不然的话真的害怕自己没有足够的能力为家庭提供一个好的生活。内地一年毕业600w+的大学生，在这样的竞争压力下，你若不努力，就会被淘汰，这就是现实社会中的达尔文主义。

寒门再难在一二线扎根

之前看到一个说法，说的是：中国70-90年代的精英大多来自农村，而90年代后的精英大都来自中产阶级。以互联网为例，这些大佬们，马云、马化腾、李彦宏、周鸿祎、刘强东、王兴等，家境较差的也只有刘强东了，其他人的家庭背景至少都是中产，农村走出来的人，在目前的精英阶层中还占有一定比例，未来的话这个比例估计会越来越低，最明显的是今年（2017）的高考状元，没有一个农村出身（网上的新闻），虽然这个并不能完全反映，但至少间接地反映了一些问题。

回到本文的主题 —- 房子，现在普遍有一种说法，想在北京扎根，家庭至少要能提供 200w 资金，要不然几乎不太有可能在北京扎根，昌平顺义的房子现在都已经 4w+ 了，离地铁近的恐怕都得 5w+，一般家庭的人如何负担得起。在去库存的这一历史进程中，一二城市的房价都已经翻倍，没有房子的人，相当于自己的财富被洗劫了一番，因为他并没有增加任何财富，而自己未来购房的成本却翻了不止一倍。对于普通人，尤其是来自农村家庭的孩子，感觉未来真的很难在一二线城市扎根，农村的孩子受到的教育本来就比城市差一些，而且父母管教得也不多，如果这些孩子再不知道努力的话，他们以后如何突破？甚至有可能会导致一个恶性循环，就像美国贫民区一样。

以前的时候在政治、历史书老是看到什么农民阶级的愚昧无知，鲁迅先生经常就会批判，因为自己出身于农村，每次回到家里，其实都能明显感觉到这一点，他们对于很多新鲜的事务都不是很了解、不懂理财不懂投资、更不懂得去投资自己，想想这样教育出来好孩子的几率有多大？成长的环境、父母的局限性对孩子性格、思维的培养影响是很大的，可是又能怎么办？这些父母可能并不知道未来他们孩子的竞争压力有多大，今年一个高考状元的采访，大概就是说：自己在城市长大，能接触到更好的学习方法、教育资源，而且父母对自己教育也非常上心，但农村孩子，很多人大学之前可能连电脑都没摸过，很难跟这些城市的孩子去竞争。唉，这就是残酷的现实，未来随着更多人去二线城市扎根，相信二线城市的房价还会再上升一部分，而这些想二线城市扎根的人付出的成本将会更大，给寒门出身的孩子们，留得机会并不多了，希望他们都能努力些。

杂想

想想自己有了孩子之后，可能要为孩子牺牲很多，然后去慢慢培养孩子，等孩子长大后孩子在接着重复着我之前的生活，那人生的意义到底在哪里？仅仅为了繁衍么？近段在看《未来简史》，现在人文主义主宰世界，犹如之前宗教之于世界，人类不断为自己的生命寻找意义，以前我们认为自己是上帝伟大计划的一部分，这就是我们人类的全部意义，可是现在，估计很少有人相信这些，每个人都在寻找自己的信仰——follow your heart，都在试图找寻自己人生的意义。每当想到这些，看到那些为了孩子牺牲自己很多的父母时，我感觉到很可悲，这样的人生意义在哪里？以前很不明白为什么这样，现在有些明白了，但这完全不是我想要的生活。之前网上听到北京四中的校长讲到：一个为孩子付出一切的家庭，最后得到的往往是悲剧。这句话用在农村里，真的不为过，我们这代人，父母多生于文革年代，记事时赶上了恢复高考、改革开放，村里抓住机会的那批人已经在一站二线城市扎根，有的甚至已经在国外定居，每个乡每个镇多多少少都会有这样的人，这些走出去的人现在被称为当今社会的精英阶层，能走去的这些人大部分靠得都是高考，少数靠得是头脑和商机，他们的生活让依然生活在农村的父母一代羡慕。有长远眼光的父母就会从小对孩子管理严格，教育上投入更大，当然，在农村，投入更大也只是意味着找关系送礼上个当地更好的学校，最多寒暑假再上个补习班，幸运的是，我的父母属于这一类，父母一直希望我能走出农村，虽然他们只是初中文凭，但他们知道未来没有学历没有知识在这个社会很难有好的出路，打我记事开始，父母工作就很努力（在镇上做小生意），他们希望的是当我未来买房或者结婚的时候，能给我提供更大的支持，希望我能在二线甚至一线生存下去，非常感谢自己的父母，这么多年来，父母对自己默默付出了那么多。现在每次看到曾经的小学同学早已结婚生子，现在很多都在大城市里打工，在农村，如果没有考上大学，大部分走的都是这条路，这种生活明显不是我想要的生活，但是少年时代的自己并不知道这些、并不知道什么是自己想要的什么不是自己想要的，很幸运自己能够考上大学，走了农村孩子的另外一条路。而大部分的农村孩子并没有这种幸运，当然也有一些孩子，父母不怎么管教最后走出了一条很好的路，一是这种孩子较少，另一个是一个孩子性格的养成离不开其生活环境，父母在教育上没有管理太多，但在其他方面（隐性方面）对孩子的投入不见得小，这种孩子也很幸运，因为他们进入了一个正循环中，但是最多的那种，是没有考上大学而父母也没有为其提供一个很好出路的农村孩子，他们父母在孩子的投入不见得比别的孩子少，但结果并不如想象的那样，这中间有个体差异的原因，但是更多的是可悲、是无可奈何、或者说是不公平，这些孩子跟城里孩子是一样的，然而不同的生活环境造就了不同的人生路径，出身对一个人的影响有多大是不言而喻的，正所谓橘生淮南则为橘、橘生淮北则为枳。BBC有个纪录片叫做《七年》，有兴趣的朋友可以看一下，让人生走向一个正循环多么重要，而一个社会底层的人要想让人生走向正循环比例很低，中产阶级的孩子比例会大很多倍，这些中产阶级的孩子从小会接受更好的教育，成长的环境也比农村孩子强太多倍，但未来这些孩子们都将在同一个赛道上竞争，公平在这里显得苍白无力，随着经济的发展，更多私立中小学的兴起，公平又会从何而来？内心感觉很悲凉，可又无可奈何，未来自己终究也会走入这样的漩涡，明知不知道自己想要的生活，但又无法摆脱这种束缚，当想到这时，就会不由自主地去质疑人生的意义何在？《未来简史》没有告诉我答案，有信仰的人为自己的信仰而生，而我这种没有信仰的人却又当如何？为房子而活？为未来的孩子而活？为家庭而活？这都不是我想要的答案，为民族而活这句话说出来我自己都不相信，这些都不是我人生的意义，但又该是什么呢？我自己现在也不知道，但我会不停地去寻找答案。

杭州看房的一些建议

最后，再说一下买房的一些建议吧，杭州看房的话，有两个网站比较推荐：

1. 透明房，新房的最新消息，预售证信息、备案家都会在这个网站发布；
2. 口水楼市，杭州方式论坛楼盘的论坛，有很多重要信息。

我在看房的时候，主要记录以下这些信息，大家可以自行参考，选择自己认为比较重要的部分。

最后，这篇文章是在杭州回北京的火车上完成的，这一路真的是感慨颇多，文章也如流水账一番，逻辑性不是很强，或许几年之后回头再看，就会嘲笑自己当年怎么这么无知。。